Charmantes Einfamilienhaus im Grünen in ruhiger Randlage von Altenstadt/Iller!

Die Immobilie wurde 1950 und der Anbau 1981 auf einem ca. 4.500 m² großen landwirtschaftlichem Grundstück errichtet. Das leicht erhöhte Anwesen grenzt direkt an ein Waldgebiet. Die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude komplett unterkellert. Da das Untergeschoß nicht vollständig im Erdreich liegt, besteht die Möglichkeit einen ca 26 m ² großen Raum auch als Werkstatt, Büro oder Atelier mit ebenem Zugang zum Garten, umzugestalten. Das große handwerkliche Können des Hausherren können Sie unter anderem an der kunstvoll gestalteten Holztreppe erkennen. NEUGIERIG? Dann würde ich mich freuen, Ihnen dieses besondere Haus in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen. Des Weiteren stehe ich Ihnen für Rückfragen und/ oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Fakten und Highlights der Wohnung zum Wohlfühlen:

• Ein -/ Zwei-Familien / Generationenhaus
• Großer Balkon
• Einbauküche
• Durchgängige Raumhöhe ca, 2,40
• Die Bodenbeläge sind ein mix aus Parket, Holzdielen und Fliesen
• Kunststofffenster mit Rolläden
• Wohnfläche ca. 180 m²
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2013), zusätzlich Kachelofen und Kaminofen
• Ein Gas - und Kabelanschluss
• Neu gestalltetes Badezimmer mit Bodenebenerdusche, Waschbecken und WC
• Landwirtschaftliches Grundstück ca. 4.500 m² (zum teil bewaldet)
• u.v.m

Meine Empfehlung für Ihr „Zuhause-Glück“

Einige Veränderungen wie zum Beispiel ein zusätzliches Badezimmer und oder die Neugestaltung der Schlafzimmer im Obergeschoss machen aus diesem schönen Anwesen das perfekte Zuhause. Auch das Untergeschoß, mit einem ebenen Zugang zum Garten, lässt sich durch geschickte Umgestaltung noch effektiver nutzen. Auch findet sich sicherlich noch ein Plätzchen auf dem Grundstück für z.B. einen Bauern-/Gemüsegarten oder einen Naturteich.

Lagebeschreibung

Altenstadt, „das Tor zum Allgäu“, liegt verkehrsgünstig im Illertal: Anschluss an die BAB A7, Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Kempten und der Staatsstraße 2031. Die Fahrt mit der Bahn noch Ulm dauert ca. 25 Min und eine Fahrt nach Memmingen gerade einmal 14 Min. Den Flughafen Allgäu Airport in Memmingen kann man in 20 Minuten über die BAB A 7 oder die St 2031 erreichen. Auch die Flughäfen in Stuttgart und München sind günstig gelegen und innerhalb einer bzw. eineinhalb Stunden gut erreichbar. Kleinere Fachgeschäfte wie Metzgerei / Bäckereien und Discounter (sowie die beste Eisdiele), sorgen für eine gute Grundversorgung. Hier bietet sich ein Wohngefühl sowohl für Jung & Alt und Naturliebhaber! Neben einem hohen Freizeitwert stehen auch mehrere Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung durch Hausärzte und einer Apotheke ist gegeben.

Zusätzliche Informationen

Wenn Sie für den professionellen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würde ich mich freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben, sowie Fotos, dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit muss ich jegliche Haftung ausschließen.

Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ich habe einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als Kauf gegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposé und auf meiner Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Ich behalte mir das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.