✨Ihr Familienglück in Unterkirchberg! Sichern Sie sich dieses charmante 🏠 Wohnkonzept 2.0.

Zuhause ist ein Ort, an dem alles möglich ist: Ihr Familienglück in Unterkirchberg! Sichern Sie sich dieses charmante 🏠 Wohnkonzept 2.0.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zur Terrasse.

Sie erreichen das Obergeschoss, das insgesamt fünf Zimmer hat, über die Treppe oder den Lift. Das neu designte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine geräumige, bodentiefe Dusche, eine Toilette und einen Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 22 m², Tageslicht und Heizung. Hier bietet sich die Möglichkeit, z. B. einen Fitness-/Wellnessbereich mit Bad und Sauna, oder Büroräume einzurichten. Ferner sind ein Technikraum, zwei Abstellräume und eine Waschküche mit Außentreppe vorhanden.

Energie: Diese Heizung kann nach den Vorschriften des aktuellen GEG bis 2044 weiterbetrieben werden, wenn die Heizung funktionstüchtig bleibt und nicht irreparabel kaputtgeht. Anstehende energetische Sanierungen können vor Ort angesprochen werden.

Fakten und Highlights der Immobilie - 💥 wenn Wohnen Raum gibt.

• ⇒ Ein frei stehendes Einfamilienhaus verkehrsgünstig in Unterkirchberg
• ⇒ Wohnkonzept 2.0. - 9 Zimmer, Vorbereitung einer zweiten Küche
• ⇒ Echtholzparkett in vielen Räumen
• ⇒ Einbauküche mit Elektrogeräten (2021)
• ⇒ Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• ⇒ Balkon, Terrasse, Garten, Außenabgang zum Keller und Garage
• ⇒ Terrasse mit Markise, Freisitz und Balkon
• ⇒ Garten auf zwei Ebenen mit zweitem Zugang
• ⇒ Erneuerte Kunststofffenster sowie Markeneingangstür mit 3-fach-Verrigelung
• ⇒ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken (DG)
• ⇒ Treppenlift ins OG als auch ins Untergeschoss
• ⇒ Garage mit gepflasterter Einfahrt und Inspektionsgrube
• ⇒ Untergeschoss mit Hobby‑, Wellness- oder Bürobereich
• ⇒ Großer Keller, Technikraum, zwei Abstellräume plus Waschküche/Bad
• ⇒ Massivbauweise, Baujahr 1963 mit einem Anbau von 1971
• ⇒ Und viele weitere Highlights ...   Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht! Gerne können wir nach Absprache jederzeit einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Meine Empfehlung für Ihr „Zuhause-Glück“

  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen neue Möglichkeiten.  

Lagebeschreibung

  Illerkirchberg liegt direkt an der baden-württembergisch-bayerischen Grenze – wie der Name schon sagt, an der schönen Iller. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Stadtkreis Ulm, im Süden an die Gemeinde Illerrieden und im Westen an die Gemeinde Staig. Östlich von Illerkirchberg – bereits im Freistaat Bayern und jenseits der Iller – liegt die Stadt Senden. Der Ortsteil Unterkirchberg befindet sich im nördlichen Gemeindegebiet an der Einmündung des Weihungstals in das Illertal. Der ältere Teil Unterkirchbergs mit Kirche liegt auf einem Molassesporn links zwischen beiden Flüssen. Ein ebenfalls sehr aufgelockert bebauter, wohl etwas jüngerer Teil, erstreckt sich im Weihungstal links des Flüsschens.    

Zusätzliche Informationen

Wenn Sie für den professionellen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würde ich mich freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.   Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben, sowie Fotos, dienen der Veranschaulichung. Auch für deren Richtigkeit muss ich jegliche Haftung ausschließen.

** Wichtiger Hinweis **

Weitere Informationen zum Objekt oder einen Terminwunsch zur Besichtigung der Immobilie können nur mit vollständiger Angabe ihres Namens, ihrer Anschrift sowie E-Mail und Telefonnummer übermittelt werden.

** Danke für Ihr Verständnis **

Provisionshinweis:

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ich habe einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.   Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als Kaufgegenstand benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposé und auf meiner Webseite ersetzen keine persönliche Beratung! Ich behalte mir das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.