✨ Design ohne Verfallsdatum – Klassiker in ruhiger Wohnlage! 💫

KLASSIKER JETZT ZUKUNFT MACHEN! Das zeitlose Wohnen beginnt heute.💥

• Flachdach-Eleganz trifft auf kompaktes Reihenhaus-Konzept!
• Außergewöhnliche Lage Waldparksiedlung Senden-Ay
• Wohnkonzept 2.0 - 6,5 Zimmer, inklusive eines zweiten Wohnbereiches im UG
• Die geräumige Wohnküche – Zentrum des Alltags
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Zweiter Wohnbereich mit Kitchenette, Bad und Schlafzimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
• Balkon, Terrasse, Garten, Außenabgang zum Keller und Garage
• Überdachte Terrasse mit el. Aufdach-Markise, Freisitz und Balkon
• Ein unkomplizierter Grünbereich: Ein Stück Natur, das wenig Aufwand, aber viel Freude bereitet
• Drei Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum und modernes Bad im OG
• Neugestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Auf dem Garagenplatz vor dem Haus gehört eine Garage zum Angebot
• Vielseitiger Kellerbereich (Technik, Lager, Werkstatt) m. Außenzugang
• Erneuerte Kunststofffenster sowie Markeneingangstür mit 5-fach-Verriegelung
• Naherholung, Baggersee und Kinderspielplatz vor der Haustür
• Der Schlüssel liegt bereit – Dieses Juwel ist SOFORT bezugsfertig!
• Und viele weitere Highlights ...

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Energie und Nachhaltigkeit

Die bestehende Ölheizung im Haus darf nach den aktuellen Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) grundsätzlich bis zum Jahr 2044 weiterbetrieben werden, solange sie funktionstüchtig ist und kein irreparabler Schaden auftritt.

Ihr Dach-Upgrade: Dämmung und Solar – die beste Investition in die Zukunft

Verwandeln Sie Ihr Flachdach (ca. 75 m²) in eine hochmoderne Energiezentrale und sparen Sie dabei doppelt. Die intelligente Kombination aus Dämmung und Fotovoltaik (PV) macht Ihr Zuhause zukunftsfähig. Sichern Sie sich sofort mehr Werterhalt, mehr Wohnkomfort und die maximale staatliche Förderung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin bei einem unabhängigen Energie-Effizienz-Experten.

KfW-Förderung für Familien beim Kauf von Bestandsimmobilien

Familien, die den Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie planen, können auf das attraktive Förderprogramm »Jung kauft Alt“ (KfW 308) setzen. Dieses Programm unterstützt sie mit einem zinsgünstigen Kredit dabei, ältere Häuser zu erwerben und gleichzeitig zukunftsfähig zu sanieren. Ab dem 23. Oktober 2025 wird die Förderung nur noch an den Standard eines Effizienzhaus 85 EE geknüpft. Dies ist eine fantastische Möglichkeit, Wohneigentum zu schaffen und gleichzeitig in eine nachhaltige und energieeffiziente Zukunft zu investieren.

Zusätzliche Informationen

Wenn Sie für den professionellen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würde ich mich freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.   Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben, sowie Fotos, dienen der Veranschaulichung. Auch für deren Richtigkeit muss ich jegliche Haftung ausschließen.

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Weitere Informationen zum Objekt oder einen Terminwunsch zur Besichtigung der Immobilie können nur mit vollständiger Angabe ihres Namens, ihrer Anschrift sowie E-Mail und Telefonnummer übermittelt werden.

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Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ich habe einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.   Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als Kaufgegenstand benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposé und auf meiner Webseite ersetzen keine persönliche Beratung! Ich behalte mir das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.